Představte si situaci: 24. prosince dopoledne. Většina z nás obaluje řízky, zdobí stromeček nebo balí poslední dárky. A přesně v tento moment, kdy máte myšlenky úplně jinde, vrcholí lhůta, během které můžete ovlivnit hodnotu vašeho majetku na další desítky let.
Není to vtip. Obec Brusné finišuje se změnou územního plánu (Změna č. 2) a termíny vyšly tak "šikovně", že klíčové období pro podání námitek koliduje s vánočními svátky. Pokud vlastníte v Brusném dům, zahradu nebo pole, zbystřete. Úřední šiml nečeká na Ježíška.
V tomto článku vám lidsky vysvětlím, co se vlastně děje, proč jedna eko-farma dostala zelenou, zatímco vysněná chata u lesa dostala stopku, a hlavně – co musíte udělat hned teď, abyste pak nelitovali.
Proč se to řeší znovu a proč zrovna teď?
Možná si říkáte: "Vždyť už se to projednávalo v létě!" Máte pravdu. Jenže úřady do toho "hodily vidle". Dotčené orgány (hlavně lesníci a ochranáři) měly k původnímu návrhu tolik výhrad, že se musel přepracovat.
Proto se koná tzv. opakované veřejné projednání. To je pro vás důležitá zpráva. Znamená to, že se hraje o nové karty. A termín?
- Veřejné projednání: Středa 17. prosince 2025.
- Zákonná lhůta pro námitky: 7 dnů.
Matematicky to vychází přesně na Štědrý den. Ačkoliv zákon v takovém případě posouvá konec lhůty na první pracovní den po svátcích (tedy až na 29. 12.), spoléhat na to je jako hrát ruskou ruletu. Úřady mají dovolené, podatelny zkrácený provoz a pošta může kolabovat. Moje rada je jasná: Považujte za deadline 23. prosinec. Mějte to z krku a užijte si klidné svátky.
Nové barvičky, nová pravidla: Pozor na "Standardizaci"
Než se podíváme na konkrétní kauzy, musím vás varovat před jednou nenápadnou pastí. Celý územní plán se převléká do nového kabátu – tzv. jednotného standardu.
Vypadá to jako kosmetika. Starý kód SO.3 (Smíšené obytné vesnické) se mění na SV (Smíšené obytné venkovské). Řeknete si: "To je jedno, hlavně že tam můžu bydlet." Ale pozor. Ďábel je v detailu.
Každá tato změna zkratky s sebou nese i změnu "textové části" – tedy pravidel hry. Co když nová definice "SV" už nebude tak benevolentní k vaší truhlářské dílně na dvoře nebo k chovu slepic, jako byla ta stará "vesnická" SO.3? Můj tip: Nespoléhejte na to, že se "jen přepsala písmenka". Najděte si v návrhu textové části tabulku pro plochu SV a zkontrolujte kolonku "Přípustné využití".
Příběh 1: Jak proměnit pole ve stavební parcelu (Lokalita L01)
Tohle je ukázka, jak se to má dělat. Vlastník sadu v lokalitě směrem na Chomýž měl sen: Ekofarma. Chtěl pěstovat borůvky, bylinky a vyrábět z nich marmelády přímo na místě. K tomu potřeboval zázemí – sklad, sušárnu, místo pro techniku.
Běžně by měl smůlu. Na poli (orná půda) halu nepostavíte. Ale on přišel s perfektním argumentem: "Abych mohl hospodařit, potřebuji tu stavbu."
Výsledek? V územním plánu vznikla nová plocha VZ 200 (Výroba zemědělská).
- Co získal: Možnost zastavět 130 m² (cca 10 % plochy) halou vysokou až 8 metrů.
- Ponaučení pro vás: Máte pole a chcete stavět? Nežádejte o rodinný dům (to neprojde). Žádejte o zázemí pro obhospodařování krajiny. Pokud máte smysluplný podnikatelský záměr vázaný na půdu, dveře mohou být otevřené.
Příběh 2: Les je nedotknutelný soused (Lokalita L03)
A teď ten smutnější příběh. Jiný vlastník měl pozemek (L03) hned u lesa. Ideální místo na chatu, že? V původním návrhu tam dokonce byla nakreslená plocha pro rekreaci. Vypadalo to nadějně.
Pak ale přišlo veto lesníků. Jejich argumentace je neprůstřelná: "Stromy mají 24 metrů. Když zafouká a spadne to, zničí vám to chatu. A navíc nám tam budete překážet při těžbě."
Výsledek? Červená karta. Plocha pro chatu byla z návrhu úplně vyškrtnuta a změněna zpět na nestavební/dopravní zeleň.
- Ponaučení pro vás: Pokud kupujete pozemek "romanticky u lesa" a není tam už teď stavební parcela, ruce pryč. Ochranné pásmo lesa (30–50 m) je dnes téměř nepřekročitelná zeď. Úřady se bojí zodpovědnosti za pády stromů a raději výstavbu zakážou.
Příběh 3: Legalizace "černé" stavby (Lokalita L02)
Do třetice všeho dobrého i zlého. V lokalitě L02 se zjistilo, že jedna chata stojí kouskem (asi 70 cm) v lese. Ne fyzicky, ale papírově. Přístavba zasahovala do lesního půdního fondu. To je právní noční můra – nemůžete kolaudovat, banka vám nepůjčí, hrozí pokuty.
Změna územního plánu to teď narovnává. Hranice "lesa" v mapě se ohne tak, aby obkroužila chatu.
- Ponaučení pro vás: Máte nesrovnalosti v katastru? Přesahuje vám plot nebo kůlna někam, kam nemá? Proces změny územního plánu je ideální (a často jediná) chvíle, jak to zlegalizovat. Ale musíte se ozvat sami!
Co musíte udělat TEĎ (Návod krok za krokem)
Nečekejte na povánoční týden. To už bude pozdě. Územní plán bude schválený a vy budete mít smůlu.
1. Zjistěte, jestli se vás to týká. Podívejte se do mapy (Hlavní výkres). Hledejte svůj pozemek. Změnila se barva? Změnil se kód (ta písmenka v ploše)? Je tam nějaká nová čára?
Tady po kliknutí máte veškeré materiály:
2. Rozlišujte: PŘIPOMÍNKA vs. NÁMITKA. Tohle je nejdůležitější rada z celého článku.
- Připomínku může napsat kdokoliv (třeba "nelíbí se mi to"). Úřad si ji přečte a založí. Nemusí vám vyhovět.
- Námitku může podat jen vlastník dotčeného pozemku. O námitce se musí hlasovat a rozhodnout! Je to vaše nejsilnější zbraň. Pokud jste vlastníci, vždy podávejte námitku, ne připomínku.
3. Napište to správně. V námitce musí být:
- Vaše jméno, adresa, datum narození.
- "Jsem vlastníkem pozemku parc. č. X v k.ú. Brusné."
- Co se vám nelíbí (např. "Nesouhlasím se změnou z SO.3 na SV, protože...").
- Co chcete (např. "Požaduji zachování původní regulace").
- Podpis!
4. Hlídejte si termín. Oficiální lhůta je 7 dnů od veřejného projednání.
- Matematicky: do 24. 12. 2025.
- Právně (díky svátkům): do 29. 12. 2025.
- Doporučení od advokáta: Doručte to do 23. 12. 2025. Vyhnete se stresu, zavřeným podatelnám a riziku, že se vaše podání někde "zatoulá" v povánočním chaosu.
Můj závěr? Územní plán není jen "papír pro úředníky". Je to zákon o vaší obci. Rozhoduje o tom, jestli vedle vás vyroste bytovka, nebo jestli si na zahradě budete moct postavit vejminek pro babičku.
Nenechte si vzít svá práva jen proto, že zrovna pečete cukroví. Podívejte se na to. Zkontrolujte to. A pokud se vám něco nezdá, braňte se. Teď je ta chvíle.
